Infos zum rechtlichen Immobilienkauf in Paraguay

Da ich selbst im Immobilien-Geschäft in Paraguay tätig bin verweise ich nochmals auf die wichtigsten Punkte, die es zu beachten gibt.

Sehr ausführlich habe ich dies auf meiner Webseite – Paraguay XXL – beschrieben, doch es werden immer wieder Menschen hinters Licht geführt, die dann keinen Titel bekommen bzw. bekommen können.

  • Erworben werden kann nur Land mit Titel (Eigentum) oder Gemeindeland (Pachtland – 99 Jahre – Umwandlung in Land mit Titel möglich; kostet aber auch wieder Geld).
  • Es muss ein Titel vorhanden sein um ein Objekt erwerben zu können.
  • Der Titel muss mindestens 10 Jahre alt sein um das Land als Ausländer in Paraguay erwerben zu können.

Lassen Sie sich nicht selbst erstellte Urkunden ausstellen, die Sie angeblich dann als Eigentümer führen, wenn Sie nicht im Katasteramt eingetragen sind und keinen echten Titel in der Hand halten.

Wie man immer wieder erfährt kaufen manche große Grundstücke und vergeben dann eigene Urkunden als Eigentumstitel. Diese haben keinen rechtlichen Bestand.

Stellen Sie sich vor, Sie erwerben z.B. in einem „Grünen Paradies“ ein Stück Land, und bebauen dieses mit einem schönen Haus und einem Pool und möchten auf diesem Land den Rest Ihres Lebens verbringen. Sie erwerben dieses Land über einen ganz normalen Privatvertrag (Contrato Privado) bei einem Notar oder Anwalt (klingt ja immer gut), aber Sie bekommen keinen rechtmäßigen Titel ausgestellt, sondern haben nur diesen Privatvertrag in der Hand wie eine selbst erstellte Urkunde des Eigentümers, welche nicht rechtlich bindend ist. Sie haben keinen Titel und auch keinen Eintrag im Katasteramt. Was haben Sie dann in der Hand? – Ein Stück eines (fast) wertlosen Papiers!

Sie werden rechtlich gesehen nicht als Eigentümer im Katasteramt geführt. Nur der Eigentümer des Gesamtgrundstückes ist der Eigentümer, der Ihnen selbst eine Urkunde ausstellt.

Wissen Sie dann ob der Eigentümer des Gesamtgrundstückes

  • das Grundstück komplett bezahlt hat und als Eigentümer geführt wird?
  • ob noch weitere Verbindlichkeiten bestehen?
  • ob Hypotheken auf dem Gesamtgrundstück liegen?
  • ob es Rechte Dritter gibt an dem Gesamtgrundstück?
  • ob es Pfändungen oder ähnliches gibt?
  • usw.

Sie haben einen Teil über einen Privatvertrag erworben und bekamen eine eigenhändig erstellte Urkunde, aber keinen Titel und auch keinen Eintrag ins Katasteramt.

Was könnte passieren mit Ihrem Grundstück und dem Haus mit Pool, das Sie darauf errichtet haben? Könnte es Ihnen weggenommen werden?

Spielen Sie diese Gedankengänge durch und lassen Sie sich notfalls beraten von Profis, Notaren (Escribanias) oder auch von Anwälten. Es gibt einige Anwälte in Paraguay, die auch perfekt deutsch sprechen. Diese finden Sie hier in der Liste der Deutschen Botschaft.

Ich bin mal wieder auf Fazebug für 30 Tage gesperrt

Immer wieder stelle ich fest, dass in manchen Gruppen für Auswanderer und Aussteiger massiv gegen das Auswandern aus Deutschland gewettert wird. Überhaupt über das Auswandern nach Paraguay. Dazu gibt es sogar ein Gesetz, dass man nicht positiv über das Auswandern berichten darf.

In diesen Gruppen mit sehr vielen Mitgliedern tummeln sich Fake-Accounts (zum Teil mit türkischen oder anderen ausländischen Namen aus islamischen Ländern – es können auch gefälschte Identitäten von Linken sein um noch mehr zu provozieren) bzw. bezahlte Kommentatoren, die auf Werbung für das Auswandern sich alles Negative zusammen suchen und dann in den Kommentaren posten. Gleichzeitig provozieren diese auch noch und ich habe bewusst meine Antwort gegeben und wusste schon vorher, dass ich sicher in ein paar Minuten gesperrt werde. So war es dann auch.

Ich empfahl einer Person mit einem türkischen Namen (lt. Profil aus Istanbul): „Gehe in deine Heimat. Die Ziegen vermissen dich.“

Das reichte mal wieder aus für eine 30-Tage-Sperre. Ich wollte doch nur, dass er die Liebe für sein Heimatland wieder findet. Mehr wollte ich doch nicht.

Auszug aus Wikipedia:

Die Beratung von Auswanderern ist in Deutschland durch das Auswandererschutzgesetz (AuswSG) vom 26. März 1975 geregelt.

Dieses Gesetz besagt: Wer geschäftsmäßig Auskunft über die Aussichten der Auswanderung und über die Lebensverhältnisse im Einwanderungsland […] Rat erteilen will, bedarf der Erlaubnis der zuständigen Behörde.

Weiterhin verbietet das Auswandererschutzgesetz Werbung, die Zahlung von Prämien und die Vergabe von Fördermitteln für Reisekosten im Rahmen einer Auswanderung. Ausgenommen sind Mobilitätsstipendien innerhalb der europäischen Mitgliedsstaaten.

Mit diesem Gesetz übernimmt der Staat eine Schutzfunktion für seine Bürger. Auswanderer sollen nicht aus kommerziellem Eigeninteresse beraten werden, sondern Zugang zu möglichst objektiven und umfassenden Informationen erhalten. Die Beratung soll davor bewahren, den Schritt ins Ausland unüberlegt zu gehen. Auswanderer und Auslandstätige haben die Möglichkeit, sich für Informationen nicht nur an die Agentur für Arbeit und die deutsche Rentenversicherung zu wenden, sondern auch an gemeinnützige Beratungsstellen für Auswanderer.

Dazu hier das Gesetz – zu finden auf https://www.gesetze-im-internet.de/auswsg/index.html

Gesetz zum Schutze der Auswanderer und Auswanderinnen (Auswandererschutzgesetz – AuswSG)

§ 2 Werbungsverbot

(1) Es ist verboten, geschäftsmäßig für die Auswanderung zu werben.

(2) Das Bundesministerium für Familie, Senioren, Frauen und Jugend kann durch Rechtsverordnung ohne Zustimmung des Bundesrates Ausnahmen von Absatz 1 zulassen, soweit dies zur Durchsetzung zwischenstaatlicher Vereinbarungen erforderlich ist. Das Bundesministerium für Familie, Senioren, Frauen und Jugend kann Ausnahmen von Absatz 1 aus besonderen Gründen zulassen, wenn dieses im öffentlichen Interesse liegt oder aus Gründen humanitärer oder sozialer Art angezeigt ist, insbesondere bei der Rückwanderung von Ausländern in ihre Heimat oder bei der Weiterwanderung dieser Personen.

Jetzt kann man auch 1 und 1 zusammenzählen und weiß dann auch warum auf den Seiten des Deutschen Auswärtigen Amtes auch viel Negatives berichtet wird. Einiges halte ich für total übertrieben – manches sogar für Blödsinn.

Einige wollen immer mal wieder mit mir in Kontakt treten. Über Facebook geht es momentan nicht direkt – aber indirekt – über diesen Account, oder über meine Webseite Paraguay-XXL per E-Mail.

Bullshit – aufgrund eines Updates alles gecrasht

Beim Versuch das Update zu machen ist alles gecrasht und somit musste ich die Seite komplett neu machen. Zum Glück gab es mit der Datenbank keine Probleme. Ich konnte alle Texte retten und habe jetzt alles neu gemacht.

Bis aber alles wieder in Ordnung ist wird es noch ein paar Tage dauern, da ich im Moment im Dauerstress bin.

Ich will mir aber nicht viel Arbeit machen und setze hier bei diesem Blog nicht unbedingt auf sehr gutes Aussehen, wie ich es z.B. bei meiner neuen Paraguay Webseite gemacht habe.

Viele Artikel sind schon sehr alt und die Links zu den Webseiten nicht mehr vorhanden. Sorry – ich will diese jetzt nicht alle nochmals bearbeiten – bzw. jetzt nicht. Die neuen Beiträge sind wichtig – die Beiträge vor von 5 Jahren evlt. nicht mehr, da sich auch vieles geändert hat wie auch meine Webseiten.

Hinzu kommt auch noch, dass heute Nacht bei mir im Haus die Mauer mit dem kleinen Turm des Wassertanks eingestürzt ist. Warum? Keine Ahnung. Vielleicht hat sich eine Wanze auf den Tank gesetzt oder der Klima-Wandel ist daran schuld. Vielleicht auch die Polwanderung – dadurch könnte sich die Erdanziehungskraft evtl. in die falsche Richtung verschoben haben. Vielleicht weiß ja Greta die Antwort.

Mein zuverlässiger Arbeiter, der auch immer meinen Rasen mäht, Hecken schneidet und auch sonst immer da ist, wenn ich ihn brauche, hat mir dann die Mauer zum Teil wieder hoch gemauert, so dass mein Hund nicht abhauen kann.