Infos zum rechtlichen Immobilienkauf in Paraguay

Da ich selbst im Immobilien-Geschäft in Paraguay tätig bin verweise ich nochmals auf die wichtigsten Punkte, die es zu beachten gibt.

Sehr ausführlich habe ich dies auf meiner Webseite – Paraguay XXL – beschrieben, doch es werden immer wieder Menschen hinters Licht geführt, die dann keinen Titel bekommen bzw. bekommen können.

  • Erworben werden kann nur Land mit Titel (Eigentum) oder Gemeindeland (Pachtland – 99 Jahre – Umwandlung in Land mit Titel möglich; kostet aber auch wieder Geld).
  • Es muss ein Titel vorhanden sein um ein Objekt erwerben zu können.
  • Der Titel muss mindestens 10 Jahre alt sein um das Land als Ausländer in Paraguay erwerben zu können.

Lassen Sie sich nicht selbst erstellte Urkunden ausstellen, die Sie angeblich dann als Eigentümer führen, wenn Sie nicht im Katasteramt eingetragen sind und keinen echten Titel in der Hand halten.

Wie man immer wieder erfährt kaufen manche große Grundstücke und vergeben dann eigene Urkunden als Eigentumstitel. Diese haben keinen rechtlichen Bestand.

Stellen Sie sich vor, Sie erwerben z.B. in einem „Grünen Paradies“ ein Stück Land, und bebauen dieses mit einem schönen Haus und einem Pool und möchten auf diesem Land den Rest Ihres Lebens verbringen. Sie erwerben dieses Land über einen ganz normalen Privatvertrag (Contrato Privado) bei einem Notar oder Anwalt (klingt ja immer gut), aber Sie bekommen keinen rechtmäßigen Titel ausgestellt, sondern haben nur diesen Privatvertrag in der Hand wie eine selbst erstellte Urkunde des Eigentümers, welche nicht rechtlich bindend ist. Sie haben keinen Titel und auch keinen Eintrag im Katasteramt. Was haben Sie dann in der Hand? – Ein Stück eines (fast) wertlosen Papiers!

Sie werden rechtlich gesehen nicht als Eigentümer im Katasteramt geführt. Nur der Eigentümer des Gesamtgrundstückes ist der Eigentümer, der Ihnen selbst eine Urkunde ausstellt.

Wissen Sie dann ob der Eigentümer des Gesamtgrundstückes

  • das Grundstück komplett bezahlt hat und als Eigentümer geführt wird?
  • ob noch weitere Verbindlichkeiten bestehen?
  • ob Hypotheken auf dem Gesamtgrundstück liegen?
  • ob es Rechte Dritter gibt an dem Gesamtgrundstück?
  • ob es Pfändungen oder ähnliches gibt?
  • usw.

Sie haben einen Teil über einen Privatvertrag erworben und bekamen eine eigenhändig erstellte Urkunde, aber keinen Titel und auch keinen Eintrag ins Katasteramt.

Was könnte passieren mit Ihrem Grundstück und dem Haus mit Pool, das Sie darauf errichtet haben? Könnte es Ihnen weggenommen werden?

Spielen Sie diese Gedankengänge durch und lassen Sie sich notfalls beraten von Profis, Notaren (Escribanias) oder auch von Anwälten. Es gibt einige Anwälte in Paraguay, die auch perfekt deutsch sprechen. Diese finden Sie hier in der Liste der Deutschen Botschaft.

Ferienhäuser, Gästezimmer, Appartements und mehr anbieten in Paraguay

Wenn Sie Hotel-Betreiber sind oder auch nur ein Ferienhaus, eine Ferienwohnung, Appartements oder auch nur Gästezimmer in Paraguay anbieten, dann können Sie diese auf unserer Internet-Präsenz kostenlos einstellen – wir machen für Sie kostenlos Werbung und bieten noch vieles mehr an.

Somit bieten wir eine Übersicht über Unterkünfte in Paraguay für Urlauber oder auch Auswanderer an, die auch vorerst bei deutschsprachigen Leuten untergebracht werden möchten um auch mehr über Paraguay zu erfahren und sich auch unterhalten und zurecht finden wollen.
Da fast alle Neu-Auswanderer noch kein oder nur wenig spanisch sprechen, möchten diese doch lieber bei Menschen unter kommen, mit denen man sich unterhalten kann und die auch behilflich sein können.

Online seit dem 2. April sind die Appartements von Albert Grauer in Caacupé.
Diese Liste wird auch mit jedem neuen Eintag erweitert.

Wie schon oben erwähnt ist dieser Service KOSTENLOS. Sie müssen sich nur anmelden und freischalten lassen, so dass Sie Ihre Unterkunft bzw. Unterkünfte einstellen können. Alle Interessenten können dann persönlich über ein Kontaktformular mit Ihnen in Verbindung treten oder auch sofort direkt buchen – je nachdem wie Sie es einstellen. Sie können auch Gutscheine vergeben und vieles mehr.

Wir sind Ihnen natürlich dabei behilflich und schalten Ihre Unterkunft auch erst dann frei, wenn Sie mit allen Einstellungen zufrieden sind.

Hier anmelden und auf Freischaltung warten!

Wenn Sie angemeldet und freigeschaltet sind, dann loggen Sie sich ein und Sie können alles selbst einstellen. Eine Hilfe-Seite ist ebenfalls vorhanden und wird immer wieder erweitert, so dass jeder selbst ohne unsere Hilfe alles selbst erledigen kann.

In Vorbereitung: Reisetouren in und um Paraguay – ob mit Auto, Bus, Schiff oder Motorrad um Paraguay kennen zu lernen.

Viele neue Immobilien-Angebote in PARAGUAY und neue Webseite

Ich habe in den letzten Jahren natürlich immer wieder neue Immobilien-Objekte in Paraguay selbst gefunden, habe einheimische Partner und es wurden mir immer wieder sehr gute Objekte zur Vermittlung, vorwiegend von Europäern, angeboten. Einige sind schon vermittelt und werden somit auch nicht mehr auf meinen Webseiten zum Verkauf angeboten.

Objekte, die verkauft sind müssen nicht mehr auf Webseiten aufgeführt werden. Man muss nicht 10 oder 20 Objekte aufzeigen, die man vermittelt hat um anzugeben. Interessenten müssen das sehen, was aktuell zum Verkauf steht – alles andere ist uninteressant.

Die neue Webseite ist unter https://www.paraguay-xxl.com zu erreichen. Ich habe einige Monate daran geabeitet um diese Webseite zu erstellen und bin immer noch nicht fertig, da ich immer wieder neue Ideen habe. Da ich diese Webseite auch in spansicher Sprache veröffentlichen möchte ist dies wieder ein Mehraufwand und wird noch einige Zeit dauern. Somit habe ich auch täglich meine Beschäftigung, sofern keine Besichtigungen für Häuser, Grundstücke oder Estancias anstehen.

Was ganz neu ist an dieser Webseite: Es dürfen auch andere ihre Immobilien veröffentlichen gegen einen kleinen Kostenbeitrag. Komplett KOSTENLOS kann man dies nicht machen, da sonst zu viel Spam-Immobilien eingestellt werden würden, oder sich auch zu viele Abzocker oder Betrüger versammeln könnten bzw. auch zu viele unbrauchbare Objekte mit unfruchtbarem Land, unter Wasser stehenden Land, wertlose abrissreife Häuser usw. eingestellt werden könnten. Das möchte ich nicht und nehme aus diesen Gründen einen kleinen Kostenbeitrag, den sich auch jeder leisten kann, der ein hochwertiges Haus, ein schönes Grundstück oder eine tolle Estancia vermitteln möchte.
Es soll den Besuchern der Webseite bzw. den Menschen, die nach Paraguay auswandern möchten, nur sehr gute Objekte auf meiner Webpräsenz angeboten werden. Qualität statt Quantität!

Ich möchte aber noch betonen, dass ich nicht mehr alle Objekte einstellen werden, die zur Vermittlung stehen, da in den letzten Jahren doch immer wieder andere Hobby-Vermittler versucht haben mit den Eigentümern meiner Objekte, welche die Eigentümer mir zum Verkauf angeboten haben, Kontakt aufzunehmen und diese dann versuchten „privat“ diese Objekte zu vermitteln. Auch mit nicht wahrhaften Argumenten, dass sie diese billiger vermitteln könnten.
Jeder meiner Interessenten kann über Preise usw. selbst mit den Eigentümern reden und verhandeln. Über alles! Lassen Sie sich nicht belügen.

Nur als Beispiel: mehrere hochwertige Häuser in der Colonia Independencia – manche möchten auch nicht, dass deren Objekte öffentlich im Internet zum Verkauf angeboten werden.

Wer also privat seine Immobilie in Paraguay vermitteln möchte, der darf diese gerne auf meiner Webseite für einen kleinen Kostenbeitrag einstellen oder sich auch mit mir in Verbindung setzen, wenn er möchte, dass ich bzw. meine Partner & ich diese vermitteln sollen.

Nischenseite erstellen lassen
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