Infos zum rechtlichen Immobilienkauf in Paraguay

Da ich selbst im Immobilien-Geschäft in Paraguay tätig bin verweise ich nochmals auf die wichtigsten Punkte, die es zu beachten gibt.

Sehr ausführlich habe ich dies auf meiner Webseite – Paraguay XXL – beschrieben, doch es werden immer wieder Menschen hinters Licht geführt, die dann keinen Titel bekommen bzw. bekommen können.

  • Erworben werden kann nur Land mit Titel (Eigentum) oder Gemeindeland (Pachtland – 99 Jahre – Umwandlung in Land mit Titel möglich; kostet aber auch wieder Geld).
  • Es muss ein Titel vorhanden sein um ein Objekt erwerben zu können.
  • Der Titel muss mindestens 10 Jahre alt sein um das Land als Ausländer in Paraguay erwerben zu können.

Lassen Sie sich nicht selbst erstellte Urkunden ausstellen, die Sie angeblich dann als Eigentümer führen, wenn Sie nicht im Katasteramt eingetragen sind und keinen echten Titel in der Hand halten.

Wie man immer wieder erfährt kaufen manche große Grundstücke und vergeben dann eigene Urkunden als Eigentumstitel. Diese haben keinen rechtlichen Bestand.

Stellen Sie sich vor, Sie erwerben z.B. in einem „Grünen Paradies“ ein Stück Land, und bebauen dieses mit einem schönen Haus und einem Pool und möchten auf diesem Land den Rest Ihres Lebens verbringen. Sie erwerben dieses Land über einen ganz normalen Privatvertrag (Contrato Privado) bei einem Notar oder Anwalt (klingt ja immer gut), aber Sie bekommen keinen rechtmäßigen Titel ausgestellt, sondern haben nur diesen Privatvertrag in der Hand wie eine selbst erstellte Urkunde des Eigentümers, welche nicht rechtlich bindend ist. Sie haben keinen Titel und auch keinen Eintrag im Katasteramt. Was haben Sie dann in der Hand? – Ein Stück eines (fast) wertlosen Papiers!

Sie werden rechtlich gesehen nicht als Eigentümer im Katasteramt geführt. Nur der Eigentümer des Gesamtgrundstückes ist der Eigentümer, der Ihnen selbst eine Urkunde ausstellt.

Wissen Sie dann ob der Eigentümer des Gesamtgrundstückes

  • das Grundstück komplett bezahlt hat und als Eigentümer geführt wird?
  • ob noch weitere Verbindlichkeiten bestehen?
  • ob Hypotheken auf dem Gesamtgrundstück liegen?
  • ob es Rechte Dritter gibt an dem Gesamtgrundstück?
  • ob es Pfändungen oder ähnliches gibt?
  • usw.

Sie haben einen Teil über einen Privatvertrag erworben und bekamen eine eigenhändig erstellte Urkunde, aber keinen Titel und auch keinen Eintrag ins Katasteramt.

Was könnte passieren mit Ihrem Grundstück und dem Haus mit Pool, das Sie darauf errichtet haben? Könnte es Ihnen weggenommen werden?

Spielen Sie diese Gedankengänge durch und lassen Sie sich notfalls beraten von Profis, Notaren (Escribanias) oder auch von Anwälten. Es gibt einige Anwälte in Paraguay, die auch perfekt deutsch sprechen. Diese finden Sie hier in der Liste der Deutschen Botschaft.